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西青区精武两居室,总价还不到107万,刚需神盘学畔馨园点评

OVERVIEW 学畔馨园

学畔馨园位于西青区精武内, 小区由上海学斌置业有限公司建成于2013年,由天津四化里社区居委会进行管理。

总房价 均价 25 万 ~ 160 万 11156 元/㎡

OVERVIEW 小区概况

小区整体已有6年楼龄,小区整体较新,房龄较短,外观几乎与新房无异。相较于同区域其他小区,也是年代较新的二手房。小区属于成熟社区,可立即居住,房屋质量、物业管理有保证。在价格上也一定优势与吸引力。

就小区居住舒适度而言,小区有着3.0的容积率,整体平均层高大约12层,小区楼间距较宽。居民的居住体验得到较好满足,依赖于合理的规划布局,使得小区内人流量适中,环境较好。充足的日照、开阔的视野都是小区的优势所在。高层居民更可享受到登高望远的快感,美景尽收眼底。

在小区环境方面,小区整体绿化率为40.0%, 小区具有很高的绿化率,这也是与周边小区相比最具竞争力之处。舒适宜居的环境往往使人身心愉悦,因此对于居住环境有高要求的购房者可以考虑入手,但小区的价格优势则不明显。

QUOTES 房价行情

截止2019年10月,小区当前房价为11156元/㎡ 每平米低于西青区(22442元/㎡)均价约11286元 ,低于精武(17327元/㎡)均价约6171元 。 在价格上,小区有明显的优势,也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

近6个月来,小区房价整体呈现下跌趋势,在保值性上,小区情况不容乐观,但价格波动属于正常现象,未来仍有升值可能,钟情于小区的购房者可继续关注。 学畔馨园房价走势

相关小区 数据来源于幸福里APP

学畔馨园

西青区精武 | 2013建成

1***6元/平 查看更多

HOUSE TYPE 推荐户型

小区户型丰富,从None㎡的1居~134㎡的4居应有尽有,总房价在25万~160万之间,完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为92㎡的2居室,该户型 ,电梯房,大大提高生活品质,整体大两居,宽敞舒适,三口之家优选。

TRAFFIC 交通配套 公共交通:

小区附近没有公共交通配套,不能很好满足居民的出行需求,对于没有代步车与购车打算的购房者需谨慎考虑。

MEDICAL 健康医疗

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺,五公里内没有配套,仅能满足购买医药的基本需求,家中有老人的购房者需谨慎考虑。

小区出门不远就有 天津工业大学校医院, 西青区永红医院, 天津南河安定医院, 基础医疗配套完善,可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。

INTEREST RATE 房贷利率

户型 总房价 首套费用 二套费用 一居室 50万 首付:15万 首付:30万 年限:20年 年限:20年 月供:2415元 月供:1435元 二居室 107万 首付:32万 首付:64万 年限:20年 年限:20年 月供:5121元 月供:3043元 三居室 119万 首付:35万 首付:71万 年限:20年 年限:20年 月供:5716元 月供:3397元

OVERALL RATING 综合评分 3.3分

价格优势 显著

5分

小区均价较低,与同区域其他小区相比,有绝对的价格优势,资金紧张的刚需一族可尽快入手。

交通配套 不便

2分

小区周围缺乏公共交通配套,居民的出行需求未被满足,对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。因价格较低,刚需者可及时入手。

医疗配套 齐全

3分

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺,五公里内没有大型医院,但有综合医院,仅能满足常规就医需求,家中有老人的购房者需谨慎考虑。

文章来源:平码二中二

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